桂建函〔2022〕415号
谢永功代表：
感谢您对政府工作的关心和支持！您在“两会”期间代表团审议政府工作时提出的关于“稳房价稳信心方面。目前广西城镇化水平和房价与全国有差距，相对全国去年广西房地产指标下滑严重。房地产产业是地方政府财政收入的重要来源，也解决了大量的就业问题，是稳经济增长的重要支柱产业。建议自治区政府稳妥实施支持房地产发展长效机制，出台相关减税降费政策，支持房地产健康稳定发展”的意见建议，我厅已于闭会前进行了答复。根据自治区人民政府要求，我们高度重视答复落实工作，进一步研究采纳办理。现将落实情况报告如下：
我厅高度重视房地产市场平稳健康发展工作，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳妥实施房地产长效机制，推动落实城市政府主体责任，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
一是推动阶段性减免市场主体房屋租金。2022年4月29日，我厅联合自治区发展改革委等17个部门印发《广西壮族自治区关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策措施》，提出2022年对服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋减免3-6个月租金；出租人减免租金的可以按规定申请房产税、城镇土地使用税困难性减免。鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。减免租金的房屋业主可以按规定申请房产税、城镇土地使用税困难性减免。
二是落实差别化住房信贷政策。推动下调商业贷款首付比例。人民银行南宁中心支行、广西银保监局推动银行机构下调商业贷款首付比例，南宁市区二套房商业贷款首付比例由40%下调至30%，北海市和防城港市首次购房商业贷款首付比例由25%下调至20%。推动降低个人住房贷款利率。推动各银行机构制定灵活的个人房贷利率调整方案，逐步实现南宁等城市的个人房贷利率下调到合理区间。5月23-29日，广西新发放首套、二套个人住房贷款加权平均利率分别为5.41%、5.50%，较2021年末下降61个、74个基点。
三是因城施策促进合理住房需求有序释放。2022年以来，全区各地因城施策出台了支持合理住房需求政策。部分城市的住房公积金中心（分中心）相继调高了住房公积金最高贷款额度；部分城市的住房公积金中心（分中心）相继调低了购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的最低首付比例；部分城市对购房者给予购房契税补贴；部分城市鼓励房地产开发企业对购房者给予购房优惠、免收物业费等，促进商品住房销售。
下一步，我厅将根据您的建议，继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，稳妥实施房地产发展长效机制，强化省级政府监督指导责任，落实城市主体责任，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
再次感谢您对政府工作提出的宝贵意见建议，答复落实不足之处，请您批评指正。希望您一如既往地关心支持政府工作。
广西壮族自治区住房和城乡建设厅
2022年6月13日